出租屋火灾，物业、房主、租户谁担责？
物业公司将王某、吴某诉至法院，要求二人承担连带责任。
案例改编自王某与上海某物业管理有限公司等财产损害赔偿纠纷(2022)沪02民终8004号
本案房主是否需要担责？
吴某虽为房屋产权人，但本案中不是造成火灾发生的直接行为人，故本案中其不应当承担责任。
但如果火灾的发生，与房主未提供安全的住房具有因果关系，如房主疏于管理维护、电器电路老化等安全隐患引发火灾，则房主应承担赔偿责任。
本案物业公司是否需要担责？
物业公司对小区公共区域负有管理职责。本案因王某的过错引发火灾进而造成102房屋及周边区域受损，物业公司不存在损失扩大或阻碍救援的情形，因此物业公司不应承担赔偿责任。
但如果因楼道内随意堆放杂物、占用消防通道等情况救援受阻，造成损失扩大的情况，物业公司应承担责任。
判决结果
因物业公司对涉案火灾造成的受损公共区域进行修复，并垫付了相应维修费用。法院判决承租人王某支付物业公司赔偿款10万元。
相关法规
《民法典》
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。